Guadalajara
Valuación de inmuebles en Colonia Moderna
Análisis basado en 12 comparables actualizados de Colonia Moderna, Guadalajara. Precio promedio por metro cuadrado y rango realista para fijar precio o evaluar oportunidades.
P25 · pesimista
$34,342
por m²
P50 · mediana
$44,266
por m²
P75 · optimista
$68,306
por m²
Características típicas de propiedades en Colonia Moderna
Comparables analizados
12
Tamaño promedio
159 m²
Rango mínimo observado
$19,844/m²
Rango máximo observado
$72,642/m²
Comparables recientes
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189 m² · $7,743,251
$40,970/m²
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367 m² · $10,400,000
$28,338/m²
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530 m² · $17,500,000
$33,019/m²
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92 m² · $3,200,000
$34,783/m²
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91 m² · $3,400,000
$37,363/m²
¿Cómo se calcula tu valuación?
Para tu propiedad específica, el motor ajusta el precio promedio por m² de Colonia Moderna según las características que ingresas (recámaras, baños, antigüedad, estacionamiento) y descuenta outliers usando el método IQR. Revisa el procedimiento completo en nuestra página de metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio por m² en Colonia Moderna?
Basado en 12 propiedades comparables recientes, el precio promedio por m² construido en Colonia Moderna, Guadalajara es de $44,266. El rango típico va de $34,342 (P25, pesimista) a $68,306 (P75, optimista).
¿Cómo se calcula la valuación de una propiedad en Colonia Moderna?
Tomamos comparables de listados recientes en Colonia Moderna, eliminamos outliers usando el método IQR, y reportamos tres escenarios de precio por metro cuadrado (P25, P50, P75). Después multiplicamos por los m² construidos de tu propiedad y ajustamos por recámaras, baños, antigüedad y estacionamiento. Más detalle en nuestra página de metodología.
¿Cuánto vale una casa de 87 m² en Colonia Moderna?
Una casa con metraje promedio para la colonia (87 m² construidos) valdría aproximadamente $3,851,142 usando la mediana del mercado. El rango realista va de $2,987,754 a $5,942,622 dependiendo de las características específicas y estado de la propiedad.
¿Es buen momento para vender en Colonia Moderna?
Colonia Moderna tiene 12 propiedades comparables activas, lo que indica un mercado con moderada liquidez. El mejor momento para vender depende de tu situación financiera específica, no solo del mercado. Recomendamos obtener una valuación específica de tu propiedad antes de decidir.
¿Esta valuación sirve para trámites bancarios o notariales?
No. Bancos, notarías y autoridades fiscales requieren un avalúo formal emitido por un perito valuador con cédula. Nuestra opinión de valor es informativa para propietarios — útil para fijar precio, evaluar mercado, y planear estrategia.